USUWANIE WAD DEWELOPERSKICH I PRACE REMONTOWE ZGODNIE Z PODJĘTYMI UCHWAŁAMI

Opublikowany przez
  • Zakończyliśmy prace w halach garażowych. Właścicielom miejsc w halach garażowych dziękujemy za współpracę, cierpliwość i wyrozumiałość. Firma LBJ kończy już działania naprawcze w ostatnich budynkach (klatka dla inwalidów/wózków budynek 25). Aktualnie wykonywane są również drobne poprawki oraz odnawiane oznakowanie poziome przy wjazdach.
  • Wraz z rozpoczęciem prac w hali budynku 23C okazało się, że zakres napraw musi zostać poszerzony ze względu na stwierdzony napływ wody przez styk posadzki ze ścianą (na jednym ze zdjęć poniżej).
  • Do tej pory rejestrowaliśmy przecieki z zewnątrz w różnych miejscach
    w garażach, jednakże w tym wypadku napływ był największy. Prace wstrzymano i komisyjnie przy udziale Inspektora Nadzoru, Członków Zarządu, Administracji oraz Wykonawcy został sporządzony protokół konieczności rozszerzający zakres niezbędnych do wykonania prac.
  • W wyniku komisyjnych ustaleń wykonane zostały dodatkowe odkrywki mające na celu namierzenie miejsc przesiąków wody. Odkrywki ujawniły, że większość przejść instalacyjnych przez ściany hali była nieszczelna.
  • Wykorzystując obecność wyspecjalizowanego Wykonawcy oraz rekomendacje Inspektora Nadzoru, Zarząd Wspólnoty zdecydował się na rozszerzenie zakresu prac w budynku 23B, w którym zostały stwierdzone 3 nowe przecieki niezależne od nieszczelności hali garażowej. Miejsca ewentualnych zawilgoceń na poziomie -1 w 3 budynkach, które po wykonaniu izolacji były jeszcze wilgotne pozostawiono do wyschnięcia. Odnotowano również w dwóch halach przesiąki ze stropu. W hali budynku 23, w której wykonano dodatkowe iniekcje i sączki, w trakcie długotrwałych opadów pojawiają się przecieki od strony tarasów w innych miejscach. Ponieważ pełna i w 100% skuteczna metoda usunięcia takiego przecieku to całkowita wymiana izolacji wszystkich tarasów posadowionych na hali tego budynku, zmuszeni jesteśmy podjąć środki doraźne w postaci wykonania kolejnych iniekcji do czasu decyzji o całkowitej izolacji tarasów (koszt naprawy wszystkich tarasów w technologii tarasów wentylowanych w samym budynku 23 wraz z odtworzeniem nawierzchni tarasów po wykonanych pracach to ok. 300 000 PLN). Jak na razie aktywne przecieki od strony tarasów odnotowane zostały tylko w tym budynku.
  • Wykonana odkrywka od chodnika w górnej części (klatka III) budynku 25A pokazała, że izolacja całej ściany uległa degradacji, stąd podjęto decyzję o wykonaniu jej odtworzenia.
  • Analogiczna usterka stwierdzona została w budynku 25 gdzie również, poza widocznymi efektami na elewacji, w wiatrołapie odnotowano zawilgocone tynki. Wykonawca po konsultacjach z Inspektorem Nadzoru i otrzymaniu zgody Zarządu Wspólnoty zmienił technologię naprawy na identyczną zastosowaną przy naprawach w budynku 25A.
  • Prace związane z izolacjami w halach oraz malowaniem klatek dobiegły końca (aktualnie wykonywane sa drobne poprawki estetyczne). W wielu miejscach ściany nadal są wilgotne i w efekcie pojawiają się spękania i pęcherze na nowej nawierzchni farby. Administracji i Wykonawca śledzi te zmiany i na bieżąco je naprawia lub skuwa do czasu wyschnięcia. Jeżeli mają Państwo uwagi do ich wykonania prosimy o przesyłanie zgłoszeń do administracji na adres derby16@admus.pl. Wszystkie zgłoszenia zostaną zweryfikowane.
  • W trakcie prac w budynku 23B zostały odkryte dwa miejsca nieszczelności na półpietrze między poziomem 0 a 1. W tych miejsach ściany zostana skute w celu sprawdzenia co jest przyczyną przecieku do klatki.
  • Zgodnie z podjętą uchwałą numer 11/2021 w sprawie zaakceptowania wydatków z funduszu remontowego na wykonanie napraw czół tarasów, elewacji w obrębie tarasów oraz słupów pomiędzy wjazdami na parkingi wewnętrzne budynków Skarbka z Gór 23, 23A-C rozpoczęto skuwanie wszystkich czół tarasów, których stan techniczny jest najgorszy. Prowadzone prace zakładają zbicie warstw blokujących wodę, oczyszczenie, zabezpieczenie przeciwgrzybiczne i w konsekwencji wyrównanie dyfuzyjną masą do naprawy betonu. Warto pamiętać, że stan techniczny czół i trwałość prac jest zależna w największej mierze od ilości wody dostającej się przez okładziny i koryta odwodnieniowe, która rozsadza okładziny nie tylko zimą (gdy przechodzi temperatura przez punkt „0”), ale również latem gdzie nagrzewające się tarasy powodują, że woda wewnątrz w wyniku odparowania wytwarza ciśnienie, które degraduje okładziny ceramiczne oraz warstwę wylewki.
  • Z uwagi na fakt, że nie wszyscy usunęli przedmioty z samej krawędzi tarasów (pergole, krzewy, bluszcze), ponownie prosimy Właścicieli tarasów posadowionych na płytach hal garażowych o udostępnienie czół oraz zabranie wszelki przedmiotów utrudniających i uniemożliwiających prowadzenie prac. Jest to Państwa ustawowy obowiązek zgodnie z artykułem 13 (punktem 2) Ustawy o Własności Lokali. Jest to również dobra okazja i ostatni termin przed zimą do przeprowadzenia konserwacji elementów tarasów, które każdy Właściciel lokalu posiadającego przynależny taras, powinien przeprowadzać dwa razy w roku zgodnie z instrukcją użytkowania lokalu przekazaną od Dewelopera.
  • Ten sam Wykonawca w następnej kolejności rozpocznie naprawy elewacji na słupach loggi znajdujących się między budynkami 23-23A oraz 23B-23C przy ulicy dojazdowej do patio. Oprócz naprawy elewacji konieczna jest także zmiana technicznego rozwiązania odprowadzania wody z logii – aktualne powoduje przyśpieszoną degradację szczególnie słupów.
  • Powyższe prace rozpoczną się w najbliższym czasie dlatego już teraz prosimy o przygotowanie frontu robót dla Wykonawcy. O terminach będziemy Państwa informować odrębnymi ogłoszeniami.
  • Następnym etapem (do którego już się przygotowujemy) będzie naprawa miejsc rozszczelnienia się elewacji pomiędzy ociepleniem elewacyjnym, a izolacją „fundamentów”. Prace będą dotyczyły także części tarasów naziemnych. O rozpoczęciu prac będziemy jeszcze informowali, prosząc Właścicieli o udostępnienie ogródków i tarasów naziemnych. Aktualnie prowadzone są ustalenia i proces decyzyjny, czy prace powinny być rozpoczęte jeszcze w tym roku czy jednak przełożone na rok 2022. Rozważania wynikają z faktu, że tak jak przy tarasach na posadowionych na płytach hal garażowych, potrzebne są działania Właścicieli zmierzające do udostępnienia frontu prac, a to niestety nie zawsze idzie płynnie. Takie blokowanie Wykonawcy i czas oczekiwania na udostępnienie rozbija harmonogram i powoduje, że Wykonawca zamiast iść po kolei musi przeskakiwać z frontu na front prac tracąc zbędnie czas.
  • Ze względu na specyfikę prac oraz różne sytuacje, które zaskakują nas dopiero po odkryciu elementów trudno nam z góry z dużym wyprzedzeniem przedstawiać wszystkie terminy prac. Czasem prace muszą być zatrzymane w celu dokonania dodatkowych obserwacji albo osuszenia itp., co wpływa na terminy dalszych etapów. Nie chcemy też równocześnie prowadzić wszystkich robót, ponieważ byłoby to zbyt uciążliwe dla wszystkich oraz niejednokrotnie trudno byłby ocenić winę za ewentualne zaniedbania na terenie nieruchomości typu zabrudzenia na klatkach, zniszczenia elementów itp. Mając dwie brygady ocena takich sytuacji jest jeszcze do rozstrzygnięcia. Przy większej ilości ekip odpowiedzialność bardzo szybko się rozmywa.
  • Prowadzimy już rozmowy w sprawie wymiany nawierzchni alejek na terenie rekreacyjnym zgodnie z uchwałą numer 10/2021. Wstępnie prace są przewidziane na przełomie września i października. Wynika to przede wszystkim z dostępności terminów Wykonawców. Jeżeli jednak ktoś z Państwa prowadzi taką działalność o specjalizacji brukarskiej to zapraszamy do złożenia oferty. Jeżeli ktoś z Państwa chciałby polecić sprawdzona firmę brukarską z dostępnymi w tym roku terminami także jesteśmy otwarci na Państwa propozycje.